특수물건토지투자1 가등기가 설정된 경매 토지: 소유권이전약정가등기와 담보가등기의 구별 및 실전 대응 전략 부동산 법원경매 시장에서 등기부등본을 열람했을 때, 다른 권리들보다 가장 윗순위에 '가등기'라는 단어 세 글자가 찍혀 있는 물건을 마주하면 심장이 덜컥 내려앉게 됩니다. 경매 권리분석에서 선순위 가등기는 낙찰자가 대금을 모두 납부하고 소유권등기를 마쳤다 하더라도, 추후 가등기권자가 본등기를 실행해 버리면 낙찰자의 소유권이 흔적도 없이 말소되는 최악의 인수가능 권리이기 때문입니다. 이 때문에 웬만한 중급 투자자들조차 선순위 가등기 물건은 쳐다보지도 않고 패스하며, 그 결과 해당 토지는 감정가의 20~30% 선까지 처참하게 폭락하곤 합니다. 하지만 이 공포의 장벽 너머에는 엄청난 반전의 기회가 숨어 있습니다. 외견상 똑같이 표시되는 가등기가 실제로는 '소유권이전청구권 보전가등기'인지, 아니면 단순한 돈을 빌.. 2026. 6. 6. 이전 1 다음
