특별매각조건2 대지권 미등기 매물 감정평가서 속 토지 가격 포함 여부에 따른 입찰가 산정 메커니즘 법원 경매 시장에서 '대지권 미등기' 표기는 초보 투자자들을 망설이게 만드는 대표적인 유찰 요인이지만, 법리적 계산 공식만 정립되어 있다면 가장 안전하게 고수익을 올릴 수 있는 특수물건의 영역입니다. 대지권 미등기 물건의 입찰가를 산정할 때 가장 먼저 판독해야 하는 핵심 지표는 경매 법원의 명령을 받은 감정평가서가 토지(대지사용권)의 가치를 감정가격에 포함했는지 여부입니다. 이 한 가지 변수에 따라 입찰가 산정 메커니즘과 사후 리스크 비용 계산법이 완전히 180도 뒤바뀌게 됩니다. 실전 수익률을 결정짓는 양대 축의 가격 계산 프로토콜을 해독합니다. 1. 분수령: 토지 가격 '포함 평가' vs '제외 평가'의 사법적 구도 대지권 미등기 상태임에도 감정평가서에 건물 가격과 토지 가격이 합산되어 최저매각가격이.. 2026. 7. 6. 경매 유찰 후 재매각(대금미납) 물건 입찰 시:입찰보증금 20~30% 할증 계산 및 잔금대출 주의점 부동산 경매 시장에서 여러 번 유찰되어 가격 메리트가 극대화된 물건을 찾다 보면, 종종 '재매각'이라는 강렬한 빨간 글씨를 마주하게 됩니다. 재매각이란 전 회차에서 누군가 낙찰을 받았으나, 정해진 기한 내에 잔금을 납부하지 않아 경매가 다시 진행되는 물건을 말합니다. 유찰로 인해 최저가가 대폭 낮아진 상태라 높은 수익을 기대할 수 있지만, 전 낙찰자가 '왜 대금을 미납했을까?'에 대한 리스크 분석이 선행되지 않으면 본인 역시 보증금을 몰수당하는 비극을 겪을 수 있습니다. 이번 가이드에서는 재매각 물건 입찰의 핵심인 입찰보증금 할증 매커니즘과 잔금대출 시 반드시 체크해야 할 치명적인 함정을 명쾌하게 짚어드리겠습니다. 1. 보증금의 덫: 입찰보증금 20~30% 할증 계산법일반적인 경매 물건의 입찰보증금은 최.. 2026. 6. 20. 이전 1 다음
