신탁계약서해독1 오피스텔 분양관리신탁 물건 경매 시, 신탁 계약서 속 숨은 대지 지분 독소조항 찾아내기 오피스텔이나 상가 등 건축물분양법의 적용을 받는 집합건물 경매에서 '대지권 미등기' 상태의 매물은 고수익을 보장하는 블루오션이 되기도 하지만, 반대로 보증금을 통째로 날리는 부비트랩이 되기도 합니다. 특히 사업 주체(시행사)가 '분양관리신탁'을 통해 진행한 현장인 경우, 등기부등본이 아닌 신탁원부(신탁계약서 및 특약) 속에 입찰자의 숨통을 조이는 독소조항이 교묘하게 숨어 있습니다. 감정평가서상의 '토지·건물 일괄 평가'라는 문구만 믿고 진입했다가 대지사용권을 완전히 상실할 수 있는 신탁계약서 속 치명적인 독소조항들과 실전 해독 프로토콜을 공개합니다. 1. 신탁 계약서 구조 분석: 일반 등기부등본과의 사법적 괴리 분양관리신탁이란 시행사가 분양 승인을 받기 위해 신탁사에 토지 소유권을 이전하고 자금 관리를 .. 2026. 7. 4. 이전 1 다음
