선순위가압류소멸1 선순위 가압류의 권리 관계와 배당 요정: 말소기준권리가 되는 조건과 낙찰자 리스크 분석 부동산 법원경매 시장에서 등기부등본을 분석할 때 가장 자주 만나는 권리 중 하나가 바로 '가압류'입니다. 일반적으로 경매 권리분석을 배울 때 "말소기준권리보다 날짜가 앞선 선순위 권리는 낙찰자가 인수한다"라고 기계적으로 암기한 초보 투자자들은, 등기부 가장 첫머리에 '가압류'가 찍혀 있는 매물을 보면 보증금을 따로 물어주어야 할지도 모른다는 공포감에 입찰을 포기하곤 합니다. 이 때문에 입지가 우수한 아파트나 상가 건물이 단지 선순위 가압류가 걸려 있다는 이유만으로 수차례 유찰되는 현상이 발생합니다. 하지만 경매 시장의 중급 고수들은 선순위 가압류 물건을 마주하면 오히려 반가워합니다. 가압류는 본질적으로 돈을 목적으로 하는 채권이기 때문에, 특정 조건만 충족하면 아무리 등기부 가장 윗줄에 채 찍혀 있어도 .. 2026. 6. 9. 이전 1 다음
