민사집행법288조2 선순위 가처분이 있는 경매 물건 권리분석: 인수되는 가처분과 소멸되는 가처분 구별 및 실전 타격 전략 부동산 법원경매 시장에서 선순위 가등기만큼이나 투자자들의 등골을 오싹하게 만드는 단어가 바로 '선순위 가처분'입니다. 말소기준권리보다 앞서 등기부등본에 등재된 가처분은 원칙적으로 낙찰자가 안고 가야 하는 '인수 권리'이기 때문입니다. 만약 선순위 가처분권자가 진행 중인 본안 소송에서 승소해 버리면, 낙찰자는 소유권을 고스란히 빼앗기고 한 푼도 배당받지 못한 채 쫓겨나는 최악의 상황을 맞이하게 됩니다. 이런 치명적인 리스크 때문에 선순위 가처분 물건은 아무리 입지가 좋아도 감정가의 30% 선까지 처참하게 유찰되곤 합니다. 하지만 경매 시장에서 산전수전 다 겪은 베테랑 고수들에게 선순위 가처분은 숨겨진 보물지도와 같습니다. 가처분의 원인이 된 본안 소송의 전말을 추적하고 법리적 허점을 파고들어, 외형만 선순.. 2026. 6. 9. 선순위 가처분의 덫과 탈출구: 목적별 소멸 여부 및 가처분취소소송 활용법 부동산 법원경매 매물을 검색하다 보면 등기부등본의 가장 첫 줄(최선순위)에 '가처분'이라는 빨간 줄이 그어지지 않은 권리가 걸려 있는 것을 보게 됩니다. 법원경매의 대원칙에 따르면 말소기준권리보다 앞선 권리는 낙찰자가 그대로 떠안아야(인수) 하므로, 이러한 '선순위 가처분' 물건은 경매 시장에서 가장 위험한 지뢰밭으로 통합니다. 만약 가처분권자가 제기한 본소송에서 낙찰자가 지게 되면, 어렵게 취득한 소유권을 한순간에 소유자에게 빼앗기고 낙찰 대금마저 날릴 수 있기 때문입니다. 이로 인해 선순위 가처분 매물은 감정가의 반값 이하로 유찰되는 경우가 허다합니다. 하지만 경매 고수들은 이 공포를 역이용합니다. 가처분이 걸린 본질적인 '목적'을 정확히 해부하고, 이를 법적으로 무력화할 수 있는 '가처분취소소송'의.. 2026. 6. 5. 이전 1 다음
