낙찰가4 경매 초보가 유찰 횟수만 보고 입찰하면 위험한 이유, 실제 시장은 생각보다 단순하지 않다 부동산 경매를 처음 공부하면 가장 먼저 눈에 들어오는 정보 중 하나가 바로 유찰 횟수입니다. 특히 감정가보다 가격이 많이 내려간 물건을 보면 누구나 한 번쯤은 관심이 생기게 됩니다. 예를 들어 감정가 5억 원짜리 아파트가 두 번 유찰되어 3억 원대로 내려와 있다면 굉장히 저렴해 보일 수 있습니다. 그래서 초보자들은 자연스럽게 “이 정도면 좋은 기회 아닌가?”라고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 실제 경매 시장은 그렇게 단순하지 않습니다. 유찰이 반복되는 데에는 이유가 있는 경우도 많고, 최근에는 실거주 목적의 입찰자들까지 많이 유입되면서 과거와 분위기가 많이 달라졌다는 이야기도 나옵니다. 저 역시 처음 경매 공부를 할 때는 유찰 물건만 보면 무조건 싸게 살 수 있을 거라고 생각했던 적이 있었습니다. 그.. 2026. 5. 21. 경매 초보들이 끝까지 살아남지 못하는 이유, 실제로 해보면 생각보다 어려운 부분 처음 경매 공부를 시작하면 솔직히 기대감이 큽니다.“시세보다 싸게 살 수 있다.” “잘만 하면 몇 천만 원 남길 수 있다.”유튜브나 경매 카페를 보다 보면 성공 사례들도 굉장히 많아 보입니다. 그래서 처음에는 누구나 비슷한 생각을 합니다.“나도 할 수 있겠다.”그런데 실제로 경매를 오래 하는 사람들은 생각보다 많지 않습니다. 처음에는 열심히 공부하다가도 중간에 포기하는 경우가 정말 많습니다.왜 그럴까 생각해보면 이유는 의외로 단순합니다.생각보다 훨씬 지치기 때문입니다.[이미지 위치 - 경매 공부 중인 노트북과 메모 사진] 처음에는 다들 열심히 공부한다처음 경매를 시작하면 대부분 굉장히 열심히 공부합니다.등기부등본 보는 법도 배우고, 권리분석도 공부하고, 유튜브 영상도 정말 많이 찾아봅니다.처음에는 모든 .. 2026. 5. 21. “싸게 낙찰받으면 끝 아닌가요?” 경매 초보들이 가장 많이 착각하는 부분 처음 경매를 공부할 때는 누구나 비슷한 생각을 합니다. “시세보다 싸게만 사면 무조건 남는 거 아닌가?”저도 처음에는 그렇게 생각했습니다. 경매 사이트를 보다 보면 감정가보다 몇 천만 원 낮은 가격으로 나온 물건들이 정말 많아 보이거든요. 특히 여러 번 유찰된 아파트를 보면 괜히 기회처럼 느껴질 때도 있습니다.그런데 실제 경매 시장은 생각보다 단순하지 않았습니다. 낙찰받는 것 자체보다 더 어려운 건 ‘좋은 가격에 사는 것’이었습니다.특히 최근 몇 년 사이에는 경매 분위기가 꽤 많이 달라졌습니다. 예전처럼 투자자들만 들어오는 시장이 아니라 실거주 목적의 사람들도 굉장히 많이 들어오기 시작했기 때문입니다. 예전과 달라진 경매 분위기예전에는 경매라고 하면 투자 목적의 사람들이 많다는 이미지가 강했습니다. .. 2026. 5. 21. 경매 초보가 입찰 전에 꼭 알아야 하는 경쟁 심리, 왜 비싸게 낙찰받게 될까? 부동산 경매를 처음 시작하면 대부분 “시세보다 싸게 낙찰받아야 한다”는 생각으로 입찰에 참여하게 됩니다. 하지만 실제 법원 경매 현장에서는 생각보다 경쟁 분위기에 휩쓸리는 경우가 많습니다. 특히 초보자들은 계속 유찰되거나 낙찰을 못 받는 경험이 반복되면 점점 조급해지기 시작합니다. 그러다 보면 원래 생각했던 기준보다 높은 금액을 쓰게 되는 경우도 생깁니다. 저 역시 처음 경매 공부를 할 때는 “나는 절대 무리하게 입찰 안 해야지”라고 생각했던 적이 있었습니다. 그런데 실제 사례들을 보다 보니 많은 초보자들이 경쟁 심리 때문에 실수한다는 걸 알게 됐습니다. 오늘은 왜 경매 초보자들이 경쟁 심리에 흔들리는지, 그리고 어떻게 해야 안전하게 접근할 수 있는지 현실적으로 정리해보겠습니다. 목차경매에서 경쟁 심리가.. 2026. 5. 20. 이전 1 다음
