분류 전체보기62 공매와 경매 차이점 쉽게 비교, 초보자는 어떤 방식이 더 쉬울까? 부동산 공부를 처음 시작하면 “경매”와 “공매”라는 단어를 정말 자주 보게 됩니다. 처음에는 둘 다 비슷해 보이기도 합니다. 실제로 많은 초보자들이 “공매랑 경매는 뭐가 다른 거지?”라는 궁금증부터 가지게 됩니다. 저 역시 처음 공부할 때는 둘 다 그냥 싸게 부동산을 사는 방식 정도로만 생각했던 적이 있었습니다. 그런데 실제로 알아보면 진행 방식도 다르고, 보는 사이트도 다르고, 입찰 분위기 자체도 꽤 차이가 있습니다. 특히 요즘은 법원경매뿐 아니라 온비드를 통한 공매에도 관심 가지는 사람들이 많아지면서 두 방식을 비교하는 경우가 늘어나고 있습니다. 오늘은 경매와 공매가 어떻게 다른지, 초보자 입장에서는 어떤 방식이 더 접근하기 쉬운지 현실적으로 정리해 보겠습니다. 목차공매와 경매는 어떻게 다른가법원경.. 2026. 5. 23. 경매 입찰장에서 실제로 많이 나오는 실수들 총정리, 초보자라면 이것부터 조심해야 한다 부동산 경매를 처음 시작하면 대부분 권리분석이나 시세조사에만 집중하는 경우가 많습니다. 그런데 실제 법원 입찰 현장에서는 생각보다 단순한 실수 때문에 입찰 자체가 무효가 되는 사례도 정말 자주 나옵니다. 특히 초보자들은 현장 분위기에 긴장해서 평소에는 하지 않을 실수를 하는 경우도 많습니다. 입찰보증금 금액을 잘못 준비하거나, 입찰표를 잘못 작성하거나, 도장을 누락하는 실수는 실제로 법원에서 흔하게 볼 수 있는 장면입니다. 심지어 입찰 마감 시간이 지났는데도 “받아달라”고 항의하는 경우까지 있습니다. 저는 입찰대리인이라 매주 경매법정에 가는데 매주 이런 일들이 벌어지기에 오늘은 초보자들이 실제 입찰 현장에서 많이 하는 실수들을 현실적으로 정리해 보겠습니다. 목차입찰보증금 관련 실수입찰표 작성에서 많이 나.. 2026. 5. 22. 경매 초보가 가장 많이 후회하는 순간, “조금만 더 알아보고 들어갈걸”이라는 생각 부동산 경매를 처음 시작하면 누구나 빠르게 결과를 내고 싶어 집니다. 특히 경매 관련 영상이나 성공 사례들을 보다 보면 “나도 한 번 해볼 수 있겠다”는 생각이 들기도 합니다. 실제로 감정가보다 낮게 나온 물건들을 보면 기회처럼 느껴질 때도 많습니다. 하지만 현실에서는 충분히 알아보지 않고 급하게 입찰했다가 후회하는 초보자들도 정말 많습니다. 특히 처음에는 권리분석이나 감정가만 보고 접근했다가 나중에 수요 문제나 추가 비용 때문에 어려움을 겪는 경우도 적지 않습니다. 저 역시 처음 경매 공부를 할 때는 빨리 낙찰부터 받아보고 싶다는 생각이 컸던 적이 있었습니다. 그런데 실제 사례들을 보다 보니 경험자들은 오히려 “안 들어갈 물건을 고르는 능력”을 훨씬 중요하게 생각한다는 걸 느끼게 됐습니다. 오늘은 왜 .. 2026. 5. 22. 경매 초보가 가장 늦게 깨닫는 사실, 결국 중요한 건 ‘낙찰’이 아니라 ‘매도’였다 부동산 경매를 처음 공부하면 대부분 낙찰에만 집중하게 됩니다. 어떻게 하면 싸게 낙찰받을 수 있을지, 어떤 물건이 유찰됐는지, 경쟁률은 어떤지 이런 부분들만 계속 보게 됩니다.저도 처음에는 그랬습니다. 좋은 가격에 낙찰만 받으면 자연스럽게 수익이 날 거라고 생각했습니다.그런데 실제 경매 사례들을 계속 보다 보면 생각이 조금 달라집니다.의외로 많은 사람들이 낙찰 이후부터 어려움을 겪기 시작하기 때문입니다.특히 초보자들은 “얼마에 샀는가”에는 집중하지만 정작 “나중에 잘 팔 수 있는가”는 놓치는 경우가 많습니다.경매를 오래 하는 사람들은 그래서 항상 비슷한 이야기를 합니다.“낙찰보다 중요한 건 결국 출구다.” 처음에는 다들 싸게 사는 것만 생각한다처음 경매를 공부하면 가장 먼저 보이는 건 가격 차이입니다... 2026. 5. 22. 경매 초보가 유찰 횟수만 보고 입찰하면 위험한 이유, 실제 시장은 생각보다 단순하지 않다 부동산 경매를 처음 공부하면 가장 먼저 눈에 들어오는 정보 중 하나가 바로 유찰 횟수입니다. 특히 감정가보다 가격이 많이 내려간 물건을 보면 누구나 한 번쯤은 관심이 생기게 됩니다. 예를 들어 감정가 5억 원짜리 아파트가 두 번 유찰되어 3억 원대로 내려와 있다면 굉장히 저렴해 보일 수 있습니다. 그래서 초보자들은 자연스럽게 “이 정도면 좋은 기회 아닌가?”라고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 실제 경매 시장은 그렇게 단순하지 않습니다. 유찰이 반복되는 데에는 이유가 있는 경우도 많고, 최근에는 실거주 목적의 입찰자들까지 많이 유입되면서 과거와 분위기가 많이 달라졌다는 이야기도 나옵니다. 저 역시 처음 경매 공부를 할 때는 유찰 물건만 보면 무조건 싸게 살 수 있을 거라고 생각했던 적이 있었습니다. 그.. 2026. 5. 21. 경매 초보들이 끝까지 살아남지 못하는 이유, 실제로 해보면 생각보다 어려운 부분 처음 경매 공부를 시작하면 솔직히 기대감이 큽니다.“시세보다 싸게 살 수 있다.” “잘만 하면 몇 천만 원 남길 수 있다.”유튜브나 경매 카페를 보다 보면 성공 사례들도 굉장히 많아 보입니다. 그래서 처음에는 누구나 비슷한 생각을 합니다.“나도 할 수 있겠다.”그런데 실제로 경매를 오래 하는 사람들은 생각보다 많지 않습니다. 처음에는 열심히 공부하다가도 중간에 포기하는 경우가 정말 많습니다.왜 그럴까 생각해보면 이유는 의외로 단순합니다.생각보다 훨씬 지치기 때문입니다.[이미지 위치 - 경매 공부 중인 노트북과 메모 사진] 처음에는 다들 열심히 공부한다처음 경매를 시작하면 대부분 굉장히 열심히 공부합니다.등기부등본 보는 법도 배우고, 권리분석도 공부하고, 유튜브 영상도 정말 많이 찾아봅니다.처음에는 모든 .. 2026. 5. 21. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 11 다음
