확정일자배당순위1 경매 물건의 대항력 있는 임차인: 전입일자와 근저당의 시차 분석 및 인수금액 역산법 부동산 법원경매 시장에서 가장 빈번하게 대형 보증금 사고가 터지고, 수천만 원에서 수억 원의 입찰보증금을 포기하는 사태가 발생하는 구간이 있습니다. 바로 매각물건명세서에 '대항력 있는 임차인 있음, 보증금 미상 또는 낙찰자 인수 가능성 있음'이라는 무시무시한 경고 문구가 박힌 물건입니다. 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 선순위 임차인이 존재하는 경매 물건은, 낙찰자가 낙찰 대금 외에 임차인의 보증금을 별도로 물어주어야하는 치명적인 리스크를 안고 있습니다. 이 때문에 초보 투자자들은 선순위 임차인이라는 단어만 보고도 겁을 먹고 도망치며, 해당 매물은 감정가의 반값 이하로 유찰되기 일쑤입니다. 그러나 경매 권리분석의 중급 단계로 진입하려는 투자자라면 이 공포의 이면을 꿰뚫어 보아야 합니다. 임차인의 전입일자.. 2026. 6. 6. 이전 1 다음
