토지투자기법1 법정지상권의 베일을 벗기다: 성립 여부 판별법과 지료 청구 소송 활용법 부동산 법원경매 시장에서 토지만 매각조건으로 나오고 건물은 매각에서 제외된 소위 '토지 인도 및 건물 철거' 리스크가 걸린 물건을 보게 됩니다. 매각물건명세서에는 여지없이 '법정지상권 성립 여부 불분명'이라는 문구가 낙찰자들을 위협합니다. 법정지상권이 성립해 버리면 토지 낙찰자는 자기 땅인데도 수십 년간 건물을 마음대로 철거하지 못하고 활용도 못 하는 무력한 상태에 빠질 수 있습니다. 이 때문에 초보 투자자들은 토지만 나오는 경매 매물을 거들떠보지도 않으며, 그 결과 해당 토지는 수차례 유찰되어 감정가의 30~40% 선까지 떨어지기 일쑤입니다. 하지만 경매의 고수들은 이 '법정지상권'의 베일을 벗겨내어 숨겨진 황금률을 찾아냅니다. 성립 요건을 정밀하게 분석하여 건물을 철거시킬 수 있는지 판단하고, 설령 .. 2026. 6. 5. 이전 1 다음
