재산세우선배당1 근저당권보다 빠른 당해세와 법정기일: 배당 순위 리스크 분석 부동산 법원경매와 캠코 공매 시장에서 근저당권이나 가압류 같은 권리 관계를 완벽하게 분석했다고 자부하는 중급 투자자들도 배당 당일 법원에서 가장 크게 뒤통수를 맞는 복병이 있습니다. 바로 국가나 지자체가 가져가는 세금, 즉 '조세 채권'입니다. 일반적인 권리분석에서는 등기부등본에 찍힌 '압류' 등기 날짜만 보고 "내가 입찰하려는 근저당권이나 선순위 임차인의 확정일자가 더 빠르니 세금보다 먼저 배당받겠구나"라고 안일하게 오판하기 쉽습니다. 그러나 세금은 등기부등본에 압류가 찍힌 날짜가 아니라, 세금이 발생한 고유의 날짜인 '법정기일'을 기준으로 배당 순위를 따집니다. 심지어 해당 부동산 자체에 부과된 '당해세'는 근저당권보다 늦게 발생했더라도 무조건 먼저 배당을 차지하는 초법적인 힘을 가집니다. 오늘 글에.. 2026. 6. 3. 이전 1 다음
