유치권성립요건2 유치권이 신고된 경매 물건: 유치권 성립요건 5가지와 깨부수기 체크리스트 법원경매 정보지를 검색하다 보면 매각물건명세서 비고란에 '유치권 신고 있음'이라는 붉은 글씨가 선명하게 박힌 물건을 자주 마주하게 됩니다. 유치권은 낙찰자가 그 귀책사유와 상관없이 무조건 돈을 물어주거나 해결해야 하는 '인수형 권리'의 대표 주자이기 때문에, 일반 투자자들은 유치권이라는 단어만 보고도 겁을 먹고 입찰을 포기합니다. 이 때문에 유치권이 걸린 매물은 2회, 3회 이상 상습적으로 유찰되며 감정가의 반값 이하로 떨어지는 경우가 허다합니다. 하지만 부동산 경매의 대가들은 바로 이 순간 입가에 미소를 지으며 현장으로 달려갑니다. 왜냐하면 실전 경매 시장에 신고되는 유치권의 90% 이상은 법적 요건을 갖추지 못한 허위이거나 과장된 '가짜 유치권'이기 때문입니다. 철저한 법리 분석과 현장 조사를 통해 .. 2026. 6. 5. 유치권 신고된 경매 물건: 진짜와 가짜 가려내는 현장 임장 체크리스트 5 법원 경매 시장에서 높은 수익률을 올리기 위해 특수물건 영역으로 눈을 돌릴 때 가장 자주 마주치는 단어가 있습니다. 바로 등기부등본에는 나오지 않지만 매각물건명세서 비고란을 빨갛게 물들이는 '유치권 신고 있음'이라는 문구입니다. 유치권은 공사대금을 받지 못한 유치권자가 대금을 지급받을 때까지 해당 부동산을 인도하지 않고 버틸 수 있는 강력한 물권입니다. 만약 진짜 유치권이 성립하는 물건이라면 낙찰자가 공사대금을 고스란히 물어주어야 하므로 치명적인 손실을 입을 수 있습니다. 그러나 실전 경매 시장에 나오는 유치권의 80~90%는 성립 요건을 갖추지 못했거나 낙찰자를 위협해 이사비를 뜯어내려는 '가짜(허위) 유치권'인 경우가 많습니다. 오늘 글에서는 중급 투자자로서 경쟁자들을 물리치고 반값까지 떨어진 우량 .. 2026. 6. 3. 이전 1 다음
