온비드공매6 감정가 과대 평가된 공매 물건:세무서 압류 공매 시 감정평가서 기준시점 오류 찾아내 감액 청구하기 세무서 및 지방자치단체가 체납 세금을 강제 징수하기 위해 한국자산관리공사에 매각을 의뢰하는 '압류재산 공매'는 치명적인 시차적 결함을 가질 때가 있습니다. 압류 처분 후 실제 공매 공고가 나기까지 수개월에서 길게는 수년의 정체 기간을 거치기 때문입니다. 이 과정에서 부동산 시장이 급락하거나 공법상 제한이 생겼음에도, 과거 호황기 시점의 가격을 그대로 반영한 '과대 평가된 감정평가서'가 기준가격(1회차 최저매각가격)으로 둔갑하곤 합니다. 국세징수법 및 감정평가 실무기준을 기반으로 감정평가서의 '기준시점' 오류를 날카롭게 포착하고, 합법적으로 감액 재평가를 청구해 숨은 마진을 확보하는 틈새 타점을 공개합니다. 1. 압류 공매의 고질적 한계: '기준시점'과 '공고시점'의 가격 괴리감정평가에서 '기준시점'이란 .. 2026. 6. 25. 공매 수의계약 타점 잡기:선착순 매수 신청제도와 보증금 기준금액 하향 시점 포착 기술 공매 시장에서 고수들이 경쟁 없이 알짜 부동산을 쓸어 담는 비밀 병기가 바로 '수의계약'입니다. 연이은 유찰로 가격이 매력적인 수준까지 떨어졌을 때, 입찰 경쟁을 거치지 않고 자산관리공사(KAMCO)나 신탁사 등 집행기관과 직접 계약을 맺는 방식입니다. 특히 수의계약 전환 직후 열리는 선착순 매수 신청 제도는 단 1초 차이로 당락이 결정되는 속도전입니다. 감정가 대비 반값 이하로 떨어진 시점에서 리스크를 통제하고 최적의 타이밍에 매수 신청을 넣는 실전 타점 포착 기술을 전수합니다. 1. 수의계약 전환 메커니즘과 선착순 매수 신청의 본질압류재산 공매 기준으로 통상 1회차부터 6회차까지 입찰이 진행되는 동안 낙찰자가 나타나지 않으면, 그다음 날부터 직전 회차 최저매각가격을 기준가격으로 삼아 수의계약 신청을 .. 2026. 6. 24. 경매 인도명령과 공매 명도소송, 실전 기간과 비용 시뮬레이션 비교 분석 부동산 경매와 공매의 권리분석을 마스터하고 시세보다 저렴한 가격에 최고가 매수신인으로 낙찰받았다면, 투자의 전반전이 끝난 것입니다. 하지만 진정한 고수와 하수의 차이는 후반전인 '명도(기존 거주자를 내보내고 부동산을 인도받는 과정)'에서 갈립니다. 특히 기초를 떼고 실전 낙찰을 준비하는 중급 투자자라면 법원 경매의 강력한 무기인 '부동산 인도명령'과 캠코 공매의 '명도소송'이 가지는 실질적인 난이도와 비용 차이를 명확한 숫자로 시뮬레이션할 수 있어야 합니다. 명도 기간이 길어질수록 낙찰 대금에 대한 대출 이자가 고스란히 금융 비용(손실)으로 발생하기 때문입니다. 오늘 글에서는 경매의 인도명령과 공매의 명도소송 절차를 비교하고, 실제 소요되는 기간과 비용을 철저하게 시뮬레이션하여 리스크를 최소화하는 명도 .. 2026. 5. 31. 공매 자동차 구매 방법과 주의사항, 초보자가 가장 많이 놓치는 부분 정리 요즘 중고차 가격에 부담을 느끼면서 공매 자동차에 관심 가지는 사람들이 많아졌습니다. 특히 온비드 공매를 보다 보면 일반 시세보다 저렴해 보이는 차량들이 올라와 있어서 한 번쯤은 “이 정도면 괜찮은데?”라는 생각이 들기도 합니다. 실제로 공매 차량은 압류 차량이나 공공기관 차량 등이 나오기 때문에 비교적 낮은 가격에 입찰이 진행되는 경우도 있습니다. 하지만 초보자들은 단순히 가격만 보고 접근했다가 차량 상태나 추가 비용 문제 때문에 당황하는 경우도 많습니다. 저 역시 처음 공매 차량을 봤을 때는 “생각보다 엄청 싸네?”라는 느낌부터 들었던 기억이 있습니다. 그런데 실제 사례들을 보다 보니 경험자들은 가격보다 차량 상태와 실제 수리 가능성을 훨씬 중요하게 본다는 걸 알게 됐습니다. 오늘은 공매 자동차를 처.. 2026. 5. 25. 온비드 공매 입문자를 위한 기초 가이드, 초보자는 무엇부터 알아야 할까? 부동산 공부를 처음 시작하면 경매와 함께 자주 등장하는 단어가 바로 “공매”입니다. 특히 온비드라는 사이트를 보다 보면 “생각보다 간단해 보이는데?”라는 느낌을 받는 초보자들도 많습니다. 실제로 공매는 법원경매와 다르게 온라인 중심으로 진행되는 경우가 많아서 접근이 편하게 느껴질 수 있습니다. 그런데 막상 물건을 보다 보면 용어도 낯설고, 절차도 헷갈리는 경우가 많습니다. 저 역시 처음 온비드를 봤을 때는 “이렇게 온라인으로 바로 입찰하는 건가?” 싶을 정도로 생소했던 기억이 있습니다. 그런데 실제 사례들을 보다 보니 공매 역시 기본적인 권리분석과 시세조사가 굉장히 중요하다는 걸 알게 됐습니다. 오늘은 공매를 처음 시작하는 사람들이 가장 많이 궁금해하는 온비드 사용법과 공매 기본 흐름을 현실적으로 정리해.. 2026. 5. 24. 공매와 경매 차이점 쉽게 비교, 초보자는 어떤 방식이 더 쉬울까? 부동산 공부를 처음 시작하면 “경매”와 “공매”라는 단어를 정말 자주 보게 됩니다. 처음에는 둘 다 비슷해 보이기도 합니다. 실제로 많은 초보자들이 “공매랑 경매는 뭐가 다른 거지?”라는 궁금증부터 가지게 됩니다. 저 역시 처음 공부할 때는 둘 다 그냥 싸게 부동산을 사는 방식 정도로만 생각했던 적이 있었습니다. 그런데 실제로 알아보면 진행 방식도 다르고, 보는 사이트도 다르고, 입찰 분위기 자체도 꽤 차이가 있습니다. 특히 요즘은 법원경매뿐 아니라 온비드를 통한 공매에도 관심 가지는 사람들이 많아지면서 두 방식을 비교하는 경우가 늘어나고 있습니다. 오늘은 경매와 공매가 어떻게 다른지, 초보자 입장에서는 어떤 방식이 더 접근하기 쉬운지 현실적으로 정리해 보겠습니다. 목차공매와 경매는 어떻게 다른가법원경.. 2026. 5. 23. 이전 1 다음
