신탁공매2 공매 수의계약 타점 잡기:선착순 매수 신청제도와 보증금 기준금액 하향 시점 포착 기술 공매 시장에서 고수들이 경쟁 없이 알짜 부동산을 쓸어 담는 비밀 병기가 바로 '수의계약'입니다. 연이은 유찰로 가격이 매력적인 수준까지 떨어졌을 때, 입찰 경쟁을 거치지 않고 자산관리공사(KAMCO)나 신탁사 등 집행기관과 직접 계약을 맺는 방식입니다. 특히 수의계약 전환 직후 열리는 선착순 매수 신청 제도는 단 1초 차이로 당락이 결정되는 속도전입니다. 감정가 대비 반값 이하로 떨어진 시점에서 리스크를 통제하고 최적의 타이밍에 매수 신청을 넣는 실전 타점 포착 기술을 전수합니다. 1. 수의계약 전환 메커니즘과 선착순 매수 신청의 본질압류재산 공매 기준으로 통상 1회차부터 6회차까지 입찰이 진행되는 동안 낙찰자가 나타나지 않으면, 그다음 날부터 직전 회차 최저매각가격을 기준가격으로 삼아 수의계약 신청을 .. 2026. 6. 24. 신탁 공매 매물의 치명적 리스크:위탁자(전 소유자) 체납 세금이 신탁재산에 미치는 우선순위 영향 부동산 법원 경매나 캠코의 압류재산 공매에 익숙한 투자자들도 선뜻 접근하기 어려워하면서도, 고수익의 기회로 눈독을 들이는 영역이 바로 '신탁 공매'입니다. 신탁 공매는 소유권이 신탁회사로 이전된 매물을 다루기 때문에 일반 경매보다 가격이 대폭 유찰되는 경우가 많아 매력적입니다. 하지만 신탁 공매에는 법원 경매의 '말소주의'가 적용되지 않는 치명적인 함정이 숨어 있습니다. 특히 위탁자(전 소유자)가 미납한 체납 세금이 신탁재산에 어떻게 얽혀 있느냐에 따라 낙찰자가 그 수억 원의 세금 지뢰를 고스란히 떠안아야 할 수도 있습니다. 이번 가이드에서는 신탁 공매의 본질적인 리스크인 위탁자 체납 세금의 우선순위 매커니즘과 방어 전략을 명쾌하게 분석해 드리겠습니다. 1. 소유권의 착시: 신탁등기 전후에 따른 체납 세.. 2026. 6. 21. 이전 1 다음
