소유권이전청구권가등기2 선순위 가등기가 있는 경매 물건 권리분석: 담보가등기와 소유권이전청구권가등기 구별법 및 실전 대응 부동산 법원경매 시장에서 가장 위험하면서도 동시에 가장 큰 수익을 안겨주는 분야가 바로 '선순위 가등기'가 설정된 특수물건입니다. 대다수의 일반 투자자들은 매각물건명세서나 등기부등본상에 최선순위 설정(말소기준권리)보다 앞서 가등기가 쳐져 있는 모습을 보면 소스라치게 놀라며 입찰을 포기합니다. 선순위 가등기가 있는 상태에서 무턱대고 낙찰받았다가 가등기권자가 나중에 본등기를 실행해 버리면, 낙찰자가 낸 대금은 공중분해 되고 소유권을 통째로 빼앗기기 때문입니다. 이로 인해 선순위 가등기 물건은 감정가의 30~40% 이하로 처참하게 유찰되는 경우가 흔합니다. 하지만 경매 시장의 베테랑 고수들은 선순위 가등기를 '지뢰'가 아니라 '황금 알을 낳는 거위'로 인식합니다. 가등기의 내밀한 성격을 서류와 판례로 철저히 .. 2026. 6. 8. 선순위 가등기가 있는 경매 물건: 담보가등기와 소유권이전청구권가등기 판별법 부동산 법원경매 시장에서 등기부등본의 가장 첫머리(최선순위)에 설정된 '가등기'는 일반 투자자들에게 공포의 대상입니다. 말소기준권리보다 앞서 있는 가등기를 무시하고 섣불리 낙찰받았다가, 향후 가등기권자가 "내 땅, 내 건물이다"라며 본등기를 쳐버리면 낙찰자는 소유권을 고스란히 빼앗기고 낙찰 대금까지 날릴 수 있는 치명적인 위험을 내포하고 있기 때문입니다. 이 때문에 '선순위 가등기'가 걸려 있는 매물은 아무리 입지가 좋아도 수차례 유찰되며 감정가의 반값 이하로 떨어지기 일쑤입니다. 그러나 경매 공매의 고수들은 이 시점에서 발상을 전환합니다. 선순위 가등기가 진짜 소유권을 빼앗아 가는 무서운 독인지, 아니면 이름만 가등기일 뿐 실제로는 돈만 받으면 소멸하는 일반 근저당권과 다름없는 '꿀물'인지를 완벽하게 .. 2026. 6. 4. 이전 1 다음
