선순위임차권소멸법리1 빌라 경매 역전세 물건 분석 주택도시보증공사 대항력 포기 물건 선별법 부동산 시장에서 빌라(다세대·연립주택) 경매는 한때 전세 사기와 역전세 한파의 직격탄을 맞으며 투자자들에게 기피 대상 1호로 전락하곤 했습니다. 전세보증금이 매매 시세를 훌쩍 뛰어넘는 역전세 물건의 경우, 선순위 임차인의 보증금을 낙찰자가 고스란히 인수해야 하므로 아무리 유찰이 많이 되어도 감히 입찰표를 던질 수 없는 구조적 족쇄가 채워져 있었기 때문입니다. 하지만 경매 시장의 패러다임을 바꾼 강력한 틈새 수익 모델이 등장했습니다. 바로 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기(임차권 행사의 제한) 물건입니다. HUG는 전세사기나 역전세로 인해 임차인에게 보증금을 대신 돌려준 뒤(대위변제), 해당 빌라를 경매로 넘겨 자금을 회수하려 합니다. 이때 보증금이 너무 높아 매각이 계속 유찰되면, HUG는 자금 회.. 2026. 6. 14. 이전 1 다음
