부동산특수물건경매1 다가구 주택 경매 권리분석 : 소액임차인 최우선변제금 방기 시 낙찰자 인수 금액 계산 법원 경매 시장에서 높은 임대 수익률을 자랑하는 다가구 주택(통건물)은 많은 투자자가 탐내는 매력적인 상품입니다.하지만 다가구 주택 경매는 단 한 가구의 권리만 분석하면 되는 아파트와 달리, 하나의 건물에 수많은 임차인이 얽혀 있어 경매 권리분석의 끝판왕으로 불립니다. 특히 가장 치명적인 지뢰는 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 '최우선변제금'이나 배당 신청을 방기(방치하여 누락)했을 때 발생하는 낙찰자 인수 리스크입니다.소액임차인은 주택임대차보호법에 따라 낙찰 대금의 2분의 1 범위 내에서 다른 담보물권자보다 보증금 중 일정액을 가장 먼저 돌려받을 수 있는 강력한 사법적 권리를 가집니다. 그러나 이들이 법정 기한 내에 배당요구를 하지 않거나 요건을 누락하면, 법원은 배당 설계에서 이들을 제외해 버립니다.이.. 2026. 6. 18. 이전 1 다음
