부가세환산보증금계산1 상가 경매시 임대차보호법상 환산보증금 초과 임차인의 대항력 유무 판단 기준 상가 건물 경매는 낙찰 후 고수익을 기대할 수 있는 매력적인 분야이지만, 주택 경매보다 훨씬 복잡한 권리관계가 얽혀 있어 철저한 사전 검전이 필수적입니다. 특히 많은 입찰자가 가장 혼란스러워하는 지뢰밭이 바로 상가건물 임대차보호법(상임법)상 환산보증금을 초과하는 임차인의 대항력 유무입니다. 환산보증금이란 '보증금 + (월세 × 100)'의 공식으로 산출되는 금액으로, 법령이 정한 지역별 기준 범위를 넘어서면 원칙적으로 상임법의 보호 대상에서 제외되는 것으로 알려져 있습니다. 이 때문에 초보 투자자들은 "환산보증금을 초과하는 대형 임차인은 상임법의 보호를 받지 못하므로 낙찰 후 무조건 쫓아내거나 보증금을 물어주지 않아도 된다"고 오해하곤 합니다. 하지만 이는 대단히 위험한 발상입니다. 법 개정을 통해 환산.. 2026. 6. 18. 이전 1 다음
