법정지상권3 법원 경매의 꽃, 고수들이 집중하는 3대 특수물건 종류와 핵심 리스크 정리 부동산 법원경매 시장에서 권리관계가 깨끗하고 누구나 입찰할 수 있는 일반 물건은 낙찰가율이 시세에 육박할 정도로 경쟁이 치열합니다. 이 때문에 경매 시장에서 남다른 수익을 올리는 베테랑 고수들은 일반인들이 무서워서 입찰 서류조차 내지 못하는 '특수물건'에 집중하곤 합니다. 특수물건이란 부동산 자체에 법률적 감정이나 해결하기 까다로운 특수 권리가 얽혀 있어, 낙찰을 받더라도 온전하게 소유권을 행사하기 위해 소송이나 복잡한 협상을 거쳐야 하는 물건을 말합니다. 난이도가 높은 만큼 여러 번 유찰되어 시세의 반값 이하로 떨어지는 경우가 허다합니다. 오늘 글에서는 경매 시장에서 가장 흔하게 접할 수 있는 대표적인 3대 특수물건의 종류와 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 개념을 명확하게 정리해 드리겠습니다. 1. 땅.. 2026. 5. 29. 경매 초보자가 피해야 하는 위험 물건, 싸게 보여도 조심해야 하는 이유 부동산 경매를 처음 공부하면 대부분 “시세보다 싸게 사는 방법”에 먼저 관심을 가지게 됩니다. 특히 유찰이 많이 된 물건이나 감정가보다 크게 내려온 물건들을 보면 누구나 한 번쯤은 흔들리게 됩니다. 그런데 실제 경매 시장에서는 초보자들이 함부로 접근하면 안 되는 위험 물건들도 생각보다 많습니다. 처음에는 단순히 싸게 보였는데 막상 낙찰받고 나서 명도 문제나 권리 문제 때문에 어려움을 겪는 사례도 실제로 자주 나옵니다. 저 역시 처음 경매 공부를 할 때는 유찰이 많이 된 물건만 보면 괜히 기회처럼 느껴졌던 기억이 있습니다. 그런데 실제 사례들을 보다 보니 경험자들은 오히려 “안 들어갈 물건을 고르는 능력”을 훨씬 중요하게 생각한다는 걸 알게 됐습니다. 오늘은 경매 초보자들이 특히 조심해야 하는 위험 물건들.. 2026. 5. 24. 경매 초보가 특수물건에 손대면 위험한 이유, 꼭 알아야 할 현실적인 문제 부동산 경매를 공부하다 보면 특수물건이라는 단어를 자주 보게 됩니다. 일반 아파트 경매보다 경쟁률이 낮고 가격도 저렴해 보여서 초보자들이 관심을 가지는 경우가 많습니다. 특히 몇 번 유찰된 특수물건은 감정가 대비 굉장히 낮은 가격으로 보이기 때문에 “이 정도면 기회 아닌가?”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 경매 시장에서는 특수물건 때문에 큰 손실을 보는 사례도 많습니다. 권리관계가 복잡하거나 명도 문제가 어려운 경우가 많기 때문입니다. 저 역시 처음 경매를 공부할 때는 특수물건이 굉장히 매력적으로 보였지만, 실제 사례를 공부할수록 왜 경험자들이 초보자에게 특수물건을 조심하라고 하는지 이해하게 됐습니다. 오늘은 경매 초보자가 특수물건에 쉽게 접근하면 위험한 이유를 현실적인 사례 중심으로 정리해 보겠습.. 2026. 5. 13. 이전 1 다음
