경매 초보들이 끝까지 살아남지 못하는 이유, 실제로 해보면 생각보다 어려운 부분

 

처음 경매 공부를 시작하면 솔직히 기대감이 큽니다.

“시세보다 싸게 살 수 있다.” “잘만 하면 몇 천만 원 남길 수 있다.”

유튜브나 경매 카페를 보다 보면 성공 사례들도 굉장히 많아 보입니다. 그래서 처음에는 누구나 비슷한 생각을 합니다.

“나도 할 수 있겠다.”

그런데 실제로 경매를 오래 하는 사람들은 생각보다 많지 않습니다. 처음에는 열심히 공부하다가도 중간에 포기하는 경우가 정말 많습니다.

왜 그럴까 생각해보면 이유는 의외로 단순합니다.

생각보다 훨씬 지치기 때문입니다.

[이미지 위치 - 경매 공부 중인 노트북과 메모 사진]

 

처음에는 다들 열심히 공부한다

처음 경매를 시작하면 대부분 굉장히 열심히 공부합니다.

등기부등본 보는 법도 배우고, 권리분석도 공부하고, 유튜브 영상도 정말 많이 찾아봅니다.

처음에는 모든 게 새롭다 보니 재미도 있습니다.

특히 경매 물건 검색하는 재미에 빠지는 사람들도 많습니다. “이 물건은 왜 이렇게 싸지?” “이건 수익 날 것 같은데?”

이런 생각들을 하다 보면 하루 종일 경매 사이트만 보는 경우도 있습니다.

저도 처음에는 그랬습니다. 퇴근하고 밤마다 물건 검색하고 실거래가 비교해보는 게 꽤 재미있게 느껴졌던 기억이 있습니다.

그런데 문제는 그다음부터 시작됩니다.

 

막상 입찰하려고 하면 갑자기 무서워진다

신기하게도 공부만 할 때는 쉬워 보입니다.

그런데 막상 실제 입찰하려고 하면 갑자기 머리가 복잡해집니다.

“혹시 내가 뭘 놓친 건 아닐까?” “이거 낙찰받았다가 손해 보면 어떡하지?”

특히 초보자들은 실패 사례를 굉장히 무서워합니다.

명도 문제, 수리비 폭탄, 선순위 임차인 같은 이야기를 계속 보다 보면 입찰 자체가 부담스럽게 느껴지기 시작합니다.

그래서 공부만 몇 달씩 계속하는 사람들도 정말 많습니다.

그런데 아이러니하게도 너무 오래 공부만 하면 오히려 더 어려워집니다.

머릿속으로만 계속 계산하다 보니 실제 입찰은 더 무섭게 느껴지기 때문입니다.

 

 

 

요즘은 경쟁도 예전보다 훨씬 강해졌다

예전에는 투자자 위주 시장이라는 느낌이 강했다면, 요즘은 분위기가 꽤 달라졌습니다.

실거주 목적으로 경매시장에 들어오는 사람들도 정말 많아졌습니다.

특히 아파트 경매는 일반 매매시장과 비교하면서 접근하는 사람들이 많다 보니 경쟁 자체가 훨씬 치열해졌습니다.

문제는 여기서 초보자들이 흔들리기 시작한다는 점입니다.

몇 번 입찰해도 계속 떨어지고, 인기 지역은 생각보다 가격이 높게 낙찰됩니다.

그러다 보면 점점 마음이 조급해집니다.

“이번에는 조금 더 써야 하나?” “이 정도면 괜찮지 않을까?”

실제로 초보자들이 가장 많이 실수하는 순간이 바로 이때입니다.

계속 낙찰을 못 받다 보면 결국 본인 기준보다 높은 금액을 적게 되는 경우가 많습니다.

하지만 그렇게 낙찰받고 나면 생각보다 남는 게 없는 경우도 많습니다.

취득세, 수리비, 명도 비용까지 계산하면 오히려 일반 급매 수준과 큰 차이가 안 나는 경우도 있기 때문입니다.

 

결국 오래 버티는 사람이 유리하다

경매 오래 하는 사람들을 보면 공통점이 하나 있습니다.

생각보다 굉장히 천천히 움직입니다.

조급하게 따라 들어가지 않고 자기 기준을 끝까지 지키는 경우가 많습니다.

좋은 물건이 나와도 계산이 안 맞으면 그냥 넘깁니다.

초보자 입장에서는 그게 굉장히 답답하게 느껴질 수도 있습니다.

“저렇게 계속 안 들어가면 언제 낙찰받지?”라는 생각이 들기도 합니다.

그런데 실제로는 그런 사람들이 오래 살아남는 경우가 많습니다.

경매는 단기간에 큰돈 버는 게임처럼 보이지만 현실은 훨씬 길게 가는 시장에 가깝기 때문입니다.

결국 중요한 건:

• 얼마나 많이 낙찰받았는가
• 얼마나 빨리 수익 냈는가

이런 것보다,

• 얼마나 실수를 줄였는가
• 얼마나 안정적으로 버텼는가

이런 부분일 때가 많습니다.

 

초보자일수록 조급함을 가장 조심해야 한다

경매를 처음 시작하면 빨리 결과를 내고 싶어집니다.

그런 마음 자체는 당연합니다. 누구나 처음에는 빨리 낙찰도 받아보고 싶고 수익도 내보고 싶으니까요.

하지만 경매는 생각보다 기다림이 긴 시장입니다.

좋은 물건은 경쟁이 심하고, 싸게 나온 물건은 이유가 있는 경우도 많습니다.

그래서 초보자일수록 더 중요한 건 속도가 아니라 기준입니다.

괜히 분위기에 휩쓸려 따라 들어가기 시작하면 결국 가장 힘든 건 본인이 될 가능성이 큽니다.

경매는 결국 싸게 사는 기술보다 ‘안 들어갈 물건을 고르는 능력’이 더 중요한 시장인지도 모릅니다.

 

 

자주 묻는 질문

Q. 경매 공부만 오래 하고 입찰 못 하는 사람도 많나요?

생각보다 정말 많습니다. 실제 입찰은 심리적인 부담이 커서 공부와는 완전히 다른 느낌인 경우가 많습니다.

Q. 요즘 경매 경쟁이 왜 심한가요?

실거주 목적 수요까지 많이 들어오면서 인기 지역 아파트 중심으로 경쟁이 강해진 영향이 큽니다.

Q. 초보자는 어떤 마인드로 접근하는 게 좋을까요?

빨리 낙찰받는 것보다 기준을 지키면서 경험을 쌓는다는 생각으로 접근하는 것이 훨씬 안정적입니다.